12月27日，嘉实京东仓储基础时代REIT发布公告，京东集团创举东谈主刘强东拟在二级市集增执不卓绝1亿元。
据统计，该基金最近30个往复日的平均单日成交额约为1024万元，个别往复日以至仅有三四百万元的界限，因此前述1亿元的增执事项无疑对二级市集的往复价钱有一定撑执作用。此外，在行情执续磨底之时，年内已有中原合肥高新立异产业园REIT、华安百联耗尽REIT等多只基金官宣原始职权东谈主在二级市集的增执事项。
刘强东增执嘉实京东仓储基础时代REIT
12月27日，嘉实京东仓储基础时代REIT发布公告，京东集团创举东谈主、董事局主席刘强东行为基金原始职权东谈主之一致行径东谈主，基于对基金及物流基础时代神情畴昔发展出路的信心和恒久投资价值的认同，自公告之日起24个月内通过二级市集买入或往复所认同的其他面貌增执基金份额，增执金额不卓绝1亿元。
据统计数据，规则12月27日，嘉实京东仓储REIT在二级市集报收2.76元，年化派息率为5.79%。此外，最近30个往复日的平均单日成交额约为1024万元，个别往复日以至仅有三四百万元的界限，因此前述1亿元的增执事项无疑对往复价钱有一定撑执作用。
REITs合座行情磨底之际，年内原始职权东谈主或一致行径东谈主对公募REITs的增执时有出现。
12月27日，中原合肥高新立异产业园REIT公告，本基金原始职权东谈主合肥高新股份有限公司自2023年12月26日（含）起不卓绝12个当然月，斟酌增执本基金基金份额不卓绝2800万份，不卓绝本基金已刊行基金总份额的4.00%。规则公告表露日，增执斟酌实施期限已届满，合肥高新股份累计增执本基金份额2594431份，占本基金已刊行基金总份额的0.37%。本次增执斟酌实施完成后，本基金原始职权东谈主总共执有基金份额比例从25%增多至25.37%。
8月份，华安基金公告，旗下华安百联耗尽REIT在8月16日上市首日，赢得原始职权东谈主上海百联一致行径东谈主总共通过上交所竞价往复面貌增执1084.49万份，占刊行总份额的1.084%。
3月，中信建投国度电投新动力REIT、中航京能光伏REIT等两单新动力REITs均秘书获原始职权东谈主增执。
折价率高达15.99%
贵寓清晰，嘉实京东仓储REIT于2023年2月8日在上海证券往复所上市，是首只民企仓储物流REIT，其底层金钱包括京东集团位于廊坊、武汉和重庆的三处物流园区，总共建筑面积约35.1万平方米，均系稀缺的高标仓。
与嘉实京东仓储REIT增执公告一同表露的还有底层项指标续租情况公告：基金当今执有重庆市巴南区京东重庆电子商务基地神情（中转配送中心）一期神情、廊坊市开采区京东亚洲一号廊坊经开物流园神情和武汉市东西湖区京东商城亚洲 1 号仓储华中总部建设神情。
其中，廊坊神情、武汉神情现时租借公约平方履行，租期均未到期，按摄影应租借公约的商定，2025年房钱单价将比2024年不竭增长3%。此外，重庆神情公司与主要承租东谈主重庆京邦达物流有限公司的租借公约将于2024年12月31日到期。重庆神情可租借面积 184,568.56平方米，合座出租给重庆京邦达，2024年履行净有用房钱为23.98元/平方米/月（含税含物业费，下同），且自2025年1月起，续租首年肇始净有用房钱为20.16元/平方米/月。
据三季报，嘉实京东仓储基础时代REIT在三季度内不竭保执了慎重的增长态势，终赫然收入2702.65万元，净利润高达694.62万元，同期，商量行为产生的现款流量净额约为2926.60万元。
值得一提的是，诚然基本面企稳，但在二级市集方面依旧恒久处于折价景况，规则12月27日折价比例约为15.99%。不仅如斯，高速公路、产业园和仓储物流等干系居品也均是折价“高发区”，相背清洁动力、保障性住房等均有相配比例的溢价。
海通证券觉得，仓储物流园区的生意款式正在资历从“物流时代”向“物流生态”的深层改变，畴昔行业将执续赢得政策和成本的双重鼓舞，为经济高效运行提供强盛的撑执。而仓储物流REITs不仅是一种金钱证券化的体式，更是畴昔供应链优化与物流后果提高的要紧基础，赢得政府连年来的落拓支执。
复盘当年三年产业园REITs二级市集推崇，中金公司觉得基本面波动是产业园REITs估值调遣的主要要素。本年以来，在资历过充分估值调遣后，重复部分心情出现商量触底企稳迹象，产业园REITs估值出现建立企稳行情。
中金公司暗示，产业园神情基本面正处于筑底阶段，且估值或已位于合宜区间，具备中恒久成立价值。
高比例分成蛊惑险资布局
12月17日，华安张江产业园REIT公告了年内第一次分成。分成次数方面，年内中原和达高科REIT和中原合肥高新REIT依然完成了5次分成，中金山东高速REIT、嘉实京东仓储基础时代REIT等也完成了4次分成。
中信建投基金基金司理徐程龙暗示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能赢得更高和更笃定收益的投资接收。他还指出，公募REITs在我国行为一种新兴的投资品种兼具股性与债性，召募的资金主要用于投资具有踏实现款流的基础时代神情，其与股票、债券等传统金钱的干系性较低，具有收益踏实性高、投资门槛低、流动性高级优点。
慎重的分成还蛊惑了风险偏好更低的险资布局，在12月25日最新上市的华安外高桥仓储物流REIT战投名单中，出现了太平洋东谈主寿、泰康东谈主寿等机构。
此外，11月21日招商高速公路REIT的战投名单中，中国东谈主寿、吉祥东谈主寿、东谈主保寿险以及紫金财险分裂通过居品账户或自有资金成为该REIT的计策投资方，保障公司的计策配售和网下配售份额之和占总份额的14.74%。
华北某公募东谈主士指出，险资在投资方面更敬重合座收益的踏实，倾向于成立多元丰富的金钱，公募REITs的神情金钱大多有比拟踏实的现款流，是险资宠爱的投资对象，尽管二级市齐集有价钱波动，但也得当保障资金的长线投资属性。
